Descripción
Tramite que permite obtener la licencia de construcción para conjuntos; ya sea urbanización de fraccionamientos, edificación de Vivienda, ó aquellos cuyo destino sea: industria, servicios generales o equipamiento. (tit. Primero, cap. Vi, art. 30, 31, 32, 33, 34. Cap.vii, art. 49, 50,51, 52, 53, 54., r c. Titulo octavo, cap. Ii,iii,iv,v,vi,vii,viii,.l d c p)
Nota: para la obtención de los dictámenes, constancias y autorizaciones se seguirá lo establecido en
Los artículos del reglamento de construcción para el municipio. de Mazatlán y de la ley de desarrollo de
Centros poblados del edo. De Sinaloa, citados en el párrafo anterior.
Requisitos
Urbanización:
· Solicitud de licencia de construcción para conjuntos, debidamente requisitada en el formato oficial, indicando resumen de usos del suelo con superficies y porcentajes, anexando presupuesto desglosado de los trabajos totales de urbanización y los documentos y planos que se describen a continuación.
.Inscripción al RFC
Autorizaciones:
Original y copia de:
· Dictamen favorable de uso del suelo.
· Dictamen favorable de vocacionamiento y traza, anexando la documentación y los planos aprobados en las autorizaciones preliminares.
· Dictamen favorable de impacto ambiental. expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del estado de Sinaloa. (seduees).
· Constancia de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado, Jumapam.
· Constancia de factibilidad de servicios de electricidad, c.f.e.
· Dictamen de autorización definitiva, extendido por el h. Cabildo Municipal.
Documentos:
· Escritura del inmueble, inscrita en el registro publico de la propiedad y del comercio. (copia certificada)
· Certificado de libertad de gravamen, expedido por el registro publico de la propiedad y del comercio.
· Comprobante de pago del impuesto predial (copia).
· Acta constitutiva de la empresa solicitante. (copia certificada).
· Acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio, ó
· Acta notariada de que esta en proceso.( en su caso). No aplica en conjuntos habitacionales de tipo popular o de interés social.
· Contratos de prestación de servicios profesionales entre el D.R.O. con registro vigente y el cliente, sellado por el colegio correspondiente. (original y copia)
· Registro vigente del constructor responsable.
· Contrato de servicios de control de calidad de materiales y de especificaciones de laboratorio de solvencia técnica y residencia permanente en el municipio. (original y copia)
· Escritura de áreas de donación, vialidades y equipamiento, a favor del h. Ayuntamiento municipal, anexando planos de referencia descriptiva. (copia)
· Proyecto ejecutivo de urbanización aprobado, anexando: 3 (tres) tantos de proyectos aprobados, documentos y memorias técnicas de:
· Estudio de mecánica de suelos, anexando pruebas, estudios y diseño.
· Diseño urbano: tabla de usos del suelo; vialidades y secciones, lotificación y alineamientos, donaciones y equipamiento, niveles y señalización.
· Ingeniería urbana; diseño topográfico. Diseño topográfico del conjunto; polígono total de manzanas, lotificación, vialidades, donaciones y áreas comunes, rasantes, perfiles, curvas de nivel, y memorias técnicas.
· Disco 2hd de 3.5″ (alta densidad) ó CD, (disco compacto), con la información anterior, digitalizado en acad-v14, coordenadas utm. Ó Ecr. 14. 5/sep/01 triangulación con referencia a bancos de nivel oficiales.
· Eliminación de aguas negras y pluviales. Proyecto ejecutivo de la red general de drenaje y alcantarillado y sistema de desalojo y disposición de aguas pluviales. Proyecto de encauzamiento y escurrimiento de aguas pluviales, aprobado por la dirección de obras públicas y la c.n.a. (comisión nacional del agua).
· Tratamiento de aguas negras. Proyecto ejecutivo de la planta de tratamiento de a.n. y disposición final de residuos, aprobado por la Jumapam.
· Agua potable. Proyecto ejecutivo de la red general de agua potable, aprobado por Jumapam
· Energía eléctrica. Proyecto ejecutivo de electrificación para alta y baja tensión, aprobado por la c.f.e.
· Alumbrado publico. Proyecto ejecutivo de alumbrado publico, aprobado por la dirección de servicios públicos municipales.
· Teléfonos (en su caso). Proyecto ejecutivo de la red subterránea y salidas domiciliarias, aprobados por Telmex
· Gas. (en su caso). Proyecto autorizado del sistema en base a normas de la secretaria de energía.
· Proyecto ejecutivo del camino de liga, aprobado por la dirección de obras públicas, (en su caso).
· Plano autorizado de construcción por etapas y programa de Obra, (en su caso).
· Todos los planos deberán tener nombre y firma del propietario ó representante legal, del D.R.O. Con número de Registro vigente y el sello del colegio correspondiente y firmados y autorizados correspondientemente por:
A) La dirección de obras publicas.
B) La dirección de servicios públicos.
C) El departamento técnico de la Jumapam.
D) El departamento técnico de la c.f.e.
E) La dirección de control sanitario de la s.s.a.
F) El departamento de bomberos.
G) La dirección de seguridad publica y transito.
H) El constructor responsable, con su número de registro ante la dirección.
· Comprobantes de pago por derechos correspondientes a licencias y otros.
Edificación:
· Solicitud de licencia de construcción para conjuntos, indicando en el espacio correspondiente a edificación; los tipos, el número de viviendas o edificios y la superficie de construcción de cada sección, y el resumen total según el plano autorizado de construcción por etapas, anexando lo siguiente:
· Solicitud de alineamiento, usos del suelo y números oficiales individualizados, anexando copia del plano de nomenclatura y señalización, y plano digitalizado en disco 2hd-3.5″ autocad-r14 .
· Solicitud de licencia de construcción individualizada para edificación, anexando copia del plano de sembrado y trazo y tipología y dosificación de edificación, (original y dos copias).
· Contrato de prestación de servicios profesionales entre el D.R.O. con registro vigente y el./cliente. (original y copia) Ecr. 14. 5/sep/01
· Registro vigente del constructor responsable. (copia)
· Proyecto arquitectónico ejecutivo aprobado de cada prototipo a edificar, 5 (cinco) tantos por cada tipo, de acuerdo a los requisitos para integración de proyectos ejecutivos, (art. 225-l, r.c.) Firmadas y selladas por:
A) El D.R.O. y por el colegio correspondiente.
B) La dirección de control sanitario, s.s.a.
C) El propietario ó el representante legal.
D) El constructor responsable con número de registro ante la dirección.
· Comprobantes de pago por derechos correspondientes a licencias y otros.
Costo Urbanización
Concepto: Supervisión de fraccionamiento, urbanización.
Importe: 1% del costo total de la obra de urbanización
Adicionales: 36.5%
Concepto: Señalamiento de lotes, área vendible.
Importe: 0.59/m2 para fraccionamientos populares e interes social
Adicionales: 36.5% 1.18/m2 para fraccionamientos medio Recidencial y Recidenciales
Adicionales: 36.5%
Tiempo promedio de respuesta
22 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los documentos requisitado
Usuario
D.R.O. (Director Responsable de Obra), PROPIETARIO, DESARROLLADOR ó PROMOTOR
Comprobante
Licencia construcción de conjuntos
Fundamentos Legales
Reglamento de construcción para el municipio de Mazatlán, plan director de desarrollo urbano, ley de hacienda municipal, ley de desarrollo de centros poblados, ley de obras publicas del estado de Sinaloa, ley de agua potable y alcantarillado del estado de Sinaloa, constitución política del estado de Sinaloa.
Área donde se realiza
· Departamento de seguimiento inspección y centro histórico. Planta baja, ala derecha.
· Departamento de fraccionamientos, planta alta, ala derecha.
· Dirección de planeación del desarrollo urbano sustentable
Domicilio
Palacio municipal, A. Flores y G. Nelson s/n, Centro
Teléfonos
982-21-11 y 982-20-60 Ext. 2744
Horario de atención
Lunes a viernes, de 8:00 a 15:00 horas